租處自殺損房價，家人有善盡監督，法院判免賠

租處自殺損房價，家人有善盡監督，法院判免賠

租賃買賣房屋新聞剖析

【台南法通律師事務所】

據報載，林姓男大生在租屋處燒炭自殺，莊姓女房東主張房子變凶宅、房價減損，向林的阿姨及外公求償三百七十三萬元。一、二審法院雖認為求償有道理，但林的阿姨和外公對林的監督沒有鬆懈，判決免賠。全案可上訴。

按民法第187條規定，無行為能力人或限制行為能力人，不法侵害他人之權利者，以行為時有識別能力為限，與其法定代理人連帶負損害賠償責任。行為時無識別能力者，由其法定代理人負損害賠償責任。前項情形，法定代理人如其監督並未疏懈，或縱加以相當之監督，而仍不免發生損害者，不負賠償責任。如不能依前二項規定受損害賠償時，法院因被害人之聲請，得斟酌行為人及其法定代理人與被害人之經濟狀況，令行為人或其法定代理人為全部或一部之損害賠償。

本件法院認為雖然房價確實有因為變成凶宅而減損，然而，審酌林的阿姨非法定代理人，本無監督義務，且按月給孩子零用錢，兩人關係緊密，至於林的八十多歲的外公對孫子加以監督、沒有鬆懈，仍無法避免自殺憾事，故法院審酌上情後，並斟酌林的同班同學留言「我看到的你是那麼地發光發亮」、「明確知道自己的目標，並努力往前邁進」等內容緬懷，研判林生前活潑開朗，縱使家人同住也難預測到其有自殺傾向，故認為無期待可能以避免憾事發生，故不應負賠償責任。

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