新人父母贈與 640萬元免稅

新人父母贈與 640萬元免稅

台南律師贈與新聞剖析

【法通法律事務所】

如何申報贈與子女的贈與稅？依規定，父母雙方每年每人贈與免稅額為220萬元，如果剛好適逢今年子女有婚嫁時，則可以另外在總額100萬元以內免稅贈與其他財物。 因此，父母雙方在每年每人贈與免稅額220萬元之外，加上婚嫁贈與免稅額度，各自又可多出100萬免稅額，總計父母雙方有640萬元免稅贈與額度。但一旦超過640萬元部分，就必須申報贈與稅，並課10%贈與稅。

一般來說，贈與一般是以現金及不動產為贈與方式居多，若贈與不動產，土地部分以『公告現值』或『評定標準價格』為準，房屋則是以『評定標準價格』為準。對有意贈與子女不動產的父母來說，可選擇再搭配採用夫妻合購贈屋方式，這樣就有1280萬元免稅額度。

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向人借錢時利息最高上限？超過就是高利貸而犯重利罪？

向人借錢時利息最高上限？

超過就是高利貸而犯重利罪？

台南律師借錢重利法律常識

【台南律師/法通法律事務所】

一般所稱借款，法律上稱為消費借貸。訴訟上常見由出借人先舉證證明有移轉金錢給借款人，如果貸與人無法證明，就會敗訴。常見者為出示借據、收據或匯款。

向民間借貸時，常發生利息先扣之消費借貸，例如借一萬先扣一千，實際只借九千，其貸與之本金額應以利息預扣後實際交付借用人之金額為準。至於利息，我國民法所准許之利率，最高以不超過週年20％為限，惟超過部份則無請求權，並非約定無效，僅於債權人請求給付時，債務人得拒絕給付，債權人並不得以訴訟強制債務人履行，如債務人傻傻給付超過部分利息，經債權人受領時，尚非不當得利，無法請求返還。至於是否構成重利罪，常見之民間借貸約定三分利，故超過這部分才會有刑事責任的重利罪。

有時會見到貸與人每每以其他名義（如處理費用）等名義向借用人收取費用，其性質實與利息無異，此舉不僅逃避法令限制，亦增加借用人之負擔，故民法第二百零六條規定：「債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。」防止貸與人規避最高利率之強制規定，違者是屬無效。

至於違約金部分，原則上是准許約定的，但如果金錢債務原約定之利息已達法定利率最高限制20％者，其違約金之約定，應認為有民法第206條之類推適用，而不能認債權人為有請求權。

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屋主拒絕成交仍應支付房仲服務費，無效

屋主拒絕成交仍應支付房仲服務費，無效

台南律師房屋仲介糾紛剖析

【台南律師法通法律事務所】

據報載，房仲在委託銷售契約中都會約定：「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，今台灣高等法院103年度上易字第96號於判決認為，房仲業此一條款剝奪賣方的賣屋決定權，對賣方不公平，違反消保法，應屬無效。

按居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。民法第565條、第568條第1項分別定有明文。審諸系爭委託契約書載明「委託銷售」、「服務費」、「委託條件」、「所介紹對象」等約定文字觀之，顯見系爭委託契約確有居間契約性質。細繹系爭契約書第五條第1項內容可知，倘仲介與介紹對象協議以系爭委託書之委託條件成立買賣契約，賣方不得拒絕，否則即應給付系爭服務費，顯然壓縮賣方是否與上訴人報告之訂約對象締約之自由。易言之，仲介若僅以委託條件媒介訂約機會，即得不顧賣方有無成立契約之意思，已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象之自由，而喪失居間契約謀求委託人即賣方利益之立法意旨。基此，系爭委託書第五條第1項約定排除民法568條第1項規定（成立始得請求報酬），然與居間契約之立法意旨矛盾，違反消保法第12條第2項第2款規定，至為明顯。

本件簽訂系爭委託書之目的，乃透過仲介報告訂約機會或為訂約媒介，以取得較有利條件始決定是否出售系爭不動產。倘仲介可不論磋商結果是否為符合賣方屋主之較佳利益，即得以委託條件強令賣方選擇接受或給付服務費，致賣方無取捨權利，仲介亦無盡善良管理人義務為磋商之必要（即替屋主尋求更高優惠條件），要難達成系爭委託契約目的，與消保法第12條第2項第3款規定有悖，至為明悉。而觀諸系爭議價書下方所載：「賣方同意出售確認：賣方同意依上開內容出售無誤。」其真意當係賣方於系爭議價書前，有不賣之權利，而買方在賣方確認前，亦有不買之權利，因此，依系爭委託書第五條第1項約定，賣方如拒絕與仲介介紹之對象成交，即需給付系爭服務費，顯與系爭議價書所載賣方有不賣之權利，顯有抵觸，而違誠信原則，甚為明灼。

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