債務人故意脫產不還錢該怎麼辦？

債務人故意脫產不還錢時，該怎麼辦？

台南民事律師推薦評析

【法通法律事務所/蔡律師】

張三於100年間向李四借款500萬元，於105年9月已無力償還剩餘之300萬元，卻與妻子王五訂立贈與契約，贈與名下A地予王五。又A地已辦理移轉登記予王五，註記為夫妻贈與。請問李四得知此情形後可能主張何種權利?

按民法第244規定：「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。」

查債務人脫產，致債權清償不能或困難或遲延狀態而不能獲得滿足，法律上定義為詐害債權，債權人必須向法院聲請撤銷，方能回復原狀。在本案中，張三名下僅有A地可資清償債務，卻贈與A地並辦理移轉登記予王五。其贈與行為有害債權人李四銀行之債權，因無償行為以客觀要件為必要即足，故張三脫產有害李四債權，符合詐害債權之客觀要件，因此李四得對張三提撤銷之訴，然若李四之撤銷權逾越除斥期間(若李四知悉撤銷原因時起一年間不行使，則撤銷權消滅；或依詐害行為時起經十年不行使，則撤銷權消滅)，則李四即不得行使。

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租賃房東可以向房客要回拖欠的租金與水電費

租賃房東可以向房客要回拖欠的租金與水電費

台南律師推薦民事法律常識㊁

【蔡律師/法通法律事務所】

據報載，甲男在民國95年4月間向乙男租了一個透天，雙方訂立為期一年的租賃契約，約定甲男每月支付25,000元的租金給乙男，並且透天的水電費也是由甲男繳納。但是在民國105年的6月至9月間，甲男都沒有交付租金和水電費給乙男，乙男無奈之下也只能幫甲男代墊這段時間的水電費。乙男可否請求甲男返還其未交付的租金與水電費?

一、租金的部分：（一）按民法第421條規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」 民法第440條第1項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」同條第2項規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約」。另土地法第100條第3款亦明定，承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，出租人始得收回房屋。（二）因此，在本案中，乙男與甲男既然已經訂立租賃契約，甲男就有支付租金給乙男的義務，但是甲男卻並未依據契約交付租金給乙男，而且未交付的租金已超過2個月期間，準此，出租人乙男必須依序完成下列步驟：㊀先以存證信函給甲男，並於信函中定明相當期限要甲男支付租金到乙男帳戶，並記明甲男於該期限內仍不為支付，且於扣抵押租金後已達到2個月租金額（如果契約中寫明押租金不抵租金者，則不需抵扣租金）時，乙男會終止與甲男間的租賃契約。㊁經一定期間後，甲男仍未支付租金時，乙男必需再發存證信函通知甲男，明白告知終止雙方租賃契約，並限一定期限命甲男搬遷返還房地給乙男。㊂期限到後，甲男仍不搬遷，則提起訴訟，或拿公證租約聲請強制執行查封拍賣甲男之屋內財產抵扣租金。

二、水電費的部分：(一)按民法第229條第1項規定：「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。」又同法第231條第1項亦規定：「債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。」第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。」 (二)本案乙男與甲男約定於租賃期間中，房屋的水電費應由甲男繳納，但是甲男自民國105年6月起即未依約再繳納，反而是由乙男先代墊，甲男未依照雙方的租賃契約交付水電費，已經構成債務不履行，依民法第229條第1項的規定，甲男應負遲延責任，因此，乙男得依雙方間租賃契約之約定、民法第312條代位清償之規定，以及民法第179條不當得利之法律關係向甲男請求賠償其代墊水電費之損害，而且依據民法第231條第1項的規定及第233條第1項的規定，乙男並得向甲男請求自給付遲延之日起的遲延利息。

 以上意見僅供參考

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